Недвижимость и строительство в Украине: итоги года

22.12.2009 | 17:32

Спасибо за вопрос, Сергей.По причине отсутствия единого понимания основных целей и задач... далее

ответов:4

Костоглодову Юрию. Еще один вопрос. Что за проект? Расскажите поподробнее если можно. Спрашиваю не из за праздного любопытства. Ваш инвестор.

22.12.2009 | 18:06

Хочу поделиться своимы мыслями относительно объединения риелтерских организаций. Нам, как... далее

Постоянный адрес вопроса >> Комментарии (7)

Андрей

22.12.2009 | 12:43

Рейтинг (5)

ответов:15

Костоглодову Юрию. ЖК по пр. Косиора, это безусловно удачный проект и мудрый маркетинговый ход. Не пора ли начинать следующий, с ценами сложившимися уже на сегодняшний день?

22.12.2009 | 12:55

Пока еще очень рано говорить в конкретных определениях,названиях,месторасположению.Мы сейчас очень... далее

Постоянный адрес вопроса >> Комментарии (0)

Андрей

22.12.2009 | 11:53

Рейтинг (5)

ответов:15

вопрос виталию бойко ярославе чапко:
остались ли на сегодня нерезиденты проявляющие предметный интерес (готовые инвестировать деньги сегодня) к рынку жилой и коммерческой недвижимости? если да, то насколько их много и какая мотивация ими движет, ведь доходы граждан будут падать в дальнейшем?

вопрос Натальt Доценко-Белоус:
не считаете ли вы что привлечение средств граждан в строительство жилой недвижимости стоит если не полностью ограничить, то ограничить хотя бы степенью готовности дома, если дом готов хотя бы на 70-75%, то есть девелопер сам несет уже серьезный риск, на этой стадии разрешить привлекать средства граждан... а то кризис через пару лет пройдет и снова расцветут т.н. девелоперы которые ничем не рискуют кроме чужих народных денег

вопрос риелторам (Рубанову и Шульге):
вы часто говорите о стандартах риелтдеятельности.. так может пора перейти от говорильни к делу в таких вопросах как статистика количества сделок, статистика цен на недвижимость, стандарт предоставления услуги... а то по время роста ситуация была абсурдной: квартиру без риелтора не купишь и не арендуешь практически т.к. они специально создают препятствия свободному размещению инфо, а услуги космической стоимост предоставляли при этом часто полные бездари, не обладающие даже минимумом знаний по вопросу

вопрос степенко володе:
обоснуйте свою статистику по ценам по всем крупным городам украины, да и еще и по районам... для того чтобы иметь такую информацию нужно либо проделать огромную работу либо просто вывешивать данные "с потолка".... ответьте четко откуда вы берете информацию
спасибо.

22.12.2009 | 12:21

Спасибо за комплимент:) Задумки есть,но увы спрос сейчас настолько сократился,что мы начнем их... далее

Постоянный адрес вопроса >> Комментарии (0)

invest

22.12.2009 | 11:11

Рейтинг (1)

ответов:18

22.12.2009 | 11:54

Информацию о реальных сделках в основной массе мы собираем от риэлторов (не только нашего агентства... далее

ответов:4

22.12.2009 | 12:19

Если под нерезидентами понимаются иностранные инвесторы, интересующиеся профессиональными... далее

ответов:32

22.12.2009 | 17:57

Уважаемый invest! Разделяю ваше негодование относительно темы "...полные бездари...". На... далее

ответов:3

ответ Шульга Андрей

22.12.2009 | 19:27

Уважаемый invest! Каждая из 3-х всеукраинских риэлторских организаций, уже по несколько лет имеют... далее

ответов:9

В мене питання відностно землі. Яким чином можна вплинути на сільську раду в процесі пришвидшення видачі державних актів на земельний пай? Наразі сільрада всіляко стримує цей процес, мотивуючи браком коштів.

22.12.2009 | 19:44

Уважаемый инвестор!

Разделяю Ваши опасения касательно рисков нецелевого и неэффективного... далее

Постоянный адрес вопроса >> Комментарии (6)

Володимир

22.12.2009 | 10:42

Рейтинг (0)

ответов:9

Здравствуйте :) С наступающими прадниками всех участников конференции.
1. Вопрос для риелторов. Почему АСН(р)У и Союз не поспособствуют прозрачности рынка и не создадут единую базу по цене на жилье? В эту базу стекались бы оперативные данные всех членов ассоциации. А то по данным у разных агенств разные цены...

2. Вопрос для Ольги Шубиной.
Скажите, пожалуйста, сколько строительных компаний пережили технические дефолты по итогам 2009 года?

3. Вопросы для Александра Охрименко.
а. Риелторы говорят об увеличении в структуре предложения доли залоговорых квартир. Будет ли эта тенденция, по Вашим оценкам, развиватся дальше? Почему?
б. Александр Андреевич, скажите, пожалуйста, готовы ли банки в следующем году возобновить ипотечное кредитование? Почему?

4. Вопрос для всех спикеров.
Скажите, пожалуйста, какой сегмент недвижимости востановится самым первым? Когда? Почему?

5. Вопрос для Натальи Доценко-Белоус.
Наталья, скажите, пожалуйста, планируются ли какие-то изменения в следующем году в законодательном поле на рынке недвижимости? Если да, уточните, пожалуйста, какие именно.

Заранее благодарю за ответы. Удачи :)

22.12.2009 | 20:16

В судебном порядке, изначально сформировав пакет документов, удостоверяющих бездействие совета. Но... далее

Постоянный адрес вопроса >> Комментарии (0)

Дарья Кутецкая

22.12.2009 | 03:55

Рейтинг (9)

ответов:15

22.12.2009 | 08:33

Ответ на 4 вопрос. Может быть выскажу не совсем типичный прогноз.Мне кажется,что коммерческая... далее

ответов:19

ответ Шубина Ольга

22.12.2009 | 10:50

По результатам января-ноября 2009 года дефолты допустили 40 эмитентов целевых облигаций. При этом... далее

ответов:4

22.12.2009 | 12:31

Мне кажется, что восстанавливаться будет, прежде всего, коммерческая недвижимость - в первую... далее

ответов:22

22.12.2009 | 12:35

Ипотечное кредитование можно будет возродить не ранее 2013 года. Слишком много проблем с старыми... далее

ответов:32

22.12.2009 | 17:44

Здравствуйте,Дарья!Союз специалистов по недвижимости Украины разработал концепцию единой базы... далее

ответов:9

Вопрос для Наталии Доценко-Белоус. Уважаемая Наталия, не секрет, что отечественные агенства недвижимости предоставляют, так называемые, консультационные услуги и не несут никакой ответственности непосредственно за саму сделку по покупке/продаже недвижимости. При этом стоимость своих услуг агенства недвижимости оценивают в районе 4-5% от стоимости сделки. На ваш взгляд, не лучше ли в таком случае обратится в одну из ведущих юридических фирм, зарекомендовавшей себя с лучшей стороны и предоставить им право отслеживать чистоту сделки?

22.12.2009 | 19:52

Уважаемая Дарья!

Спасибо за вопрос. Мы действительно в 2009 году объединили усилия с... далее

Постоянный адрес вопроса >> Комментарии (2)

Виталий

21.12.2009 | 22:22

Рейтинг (7)

ответов:9

Добрый день, у меня два вопроса...
Вопрос первый: к каким мерам прибегают застроищики, чтобы привлечь инвестиции? Повлиял ли кризис на смену тактики и поиск средств?
Вопрос второй: какие меры сейчас предпринимают и должны предпринимать местные власти, чтобы привлечь инвестиции в строительство жилья в городах, развитие инфраструктуры?

22.12.2009 | 20:15

Уважаемый Виталий! Вы абсолютно правы, что для проверки чистоты сделки, ее истории и определеняи... далее

Постоянный адрес вопроса >> Комментарии (6)

Lina

21.12.2009 | 20:26

Рейтинг (1)

ответов:15

22.12.2009 | 08:28

Если говорить об ИНВЕСТИЦИЯХ как таковых,а не о том ,что в обиходе принято называть инвестициями,то... далее

ответов:19

ответ Шубина Ольга

22.12.2009 | 14:02

Безусловно, кризис повлиял на возможность привлекать заемные ресурсы. Если ранее пользовались... далее

ответов:9

22.12.2009 | 20:19

Да кризис существенно повлиял на изменение способов финансирования строительства - на смену... далее

ответов:18

23.12.2009 | 12:05

Сейчас застройщикам работать на рынке очень не легко. К ним банки настроены крайне категорично.... далее

Постоянный адрес вопроса >> Комментарии (0)

Ирена

21.12.2009 | 15:38

Уважаемые эксперты! Как по вашему мнению, стоит ли сейчас, в ближайшие 2-3 месяца покупать землю в столичном регионе? Есть ли смысл ждать весны?

Рейтинг (0)

ответов:18

22.12.2009 | 11:47

Рынок земли в Украине достиг дна в сентябре, по ряду регионов/районов возобновился незначительный... далее

ответов:32

Добрый день! Мы вложили деньги в строительство квартиры в доме, который сейчас заморожен. Платим кредит, проценты, и остаемся без квартиры. Что делать? Спасибо за ответ

22.12.2009 | 13:33

Уважаемая Ирена! Как специалист по недвижимости не самый обыкновенный, отвечу Вам: землю и... далее

Постоянный адрес вопроса >> Комментарии (0)

Ирина Петровна

21.12.2009 | 15:36

Рейтинг (4)

ответов:19

ответ Шубина Ольга

22.12.2009 | 12:09

Прежде всего, попытаться понять перспективы достройки вашей квартиры. Если таковая существует,... далее

ответов:22

22.12.2009 | 13:10

Существует два варианта. Это дождаться, когда стройка возродится и тогда уже реально подумать, как... далее

ответов:32

Юристы и державные мужи принимали Антикризисный закон, который должен был помочь строительству, и каковы результаты? Прошел почти год с его принятия. Хоть что-то изменилось? Можно ли надеяться, что в следующем году наступят хоть какие-то изменения?

22.12.2009 | 13:36

Ирина! Этот вопрос, как это не больно осознавать, звучит чаще других. Посмотрите внимательно... далее

Постоянный адрес вопроса >> Комментарии (0)

Татьяна

21.12.2009 | 15:22

Рейтинг (3)

ответов:15

22.12.2009 | 08:37

Увы закон не сыграл той роли,которая на него возлагалась.По сути он "заморозил" рынок ,введением... далее

ответов:6

ответ Яцуба Владимир

22.12.2009 | 13:31

Контролировать процесс достройки объектов, в которые вложены частные инвестиции... далее

ответов:32

22.12.2009 | 13:38

Многие дома, где правительство разместило госзаказ на квартиры, должны быть достроены в ближайшее... далее

ответов:19

ответ Шубина Ольга

22.12.2009 | 14:19

На сайте Рейтингового агентства в мае этого года был размещен обзор, посвященный строительной... далее

ответов:22

22.12.2009 | 15:29

Не возможно решить проблемы строительной отрасли с помощью закона, даже, если этот закон... далее

ответов:9

Уважаемые господа, ответьте пожалуйста на вопрос. Почему, к примеру, на наш первичный рынок жилья нельзя запустить турецкие строительные компании. Ведь не секрет, что качество их работ на порядок выше отечественных девелоперов, а себисоимость гараздо ниже. Если наше родное государство ( в лице парламента и правительства) так переживает за людей, которым негде жить, то все что требуется - это подготовить законодательную базу, позволяющую иностранным застройщикам прийти и заниматься исключительно строительством, избавив зарубежные компании от вопроса оформления земли.

22.12.2009 | 20:04

Антикризичный закон (закон 800)- это уникальный нормативный документ, поскольку он частично... далее

Постоянный адрес вопроса >> Комментарии (0)

Виталий

21.12.2009 | 00:04

Рейтинг (4)

ответов:19

ответ Шубина Ольга

22.12.2009 | 09:16

Льготы для зарубежных компаний, возможность выкупа земельных участков не обязательно приведут к... далее

ответов:32

22.12.2009 | 13:39

Конкуренция – хорошее лекарство, но есть одно но. Посетите турецкую стройку. Вы практически не... далее

ответов:22

Вопрос для Рубанова Александра.:"Уважаемый Александр. Хоть и принято считать, что прогноз - дело неблагодарное, но все же, хотелось бы услышать ваше мнение относительно того, до какого нижнего уровня опустится цена за один м.кв жилой недвижимости в Киеве? Если возможно, обоснуйте ваш ответ."

22.12.2009 | 13:42

Конкурентов не кто не любит. Проблема упрощения землиотвода и разрешительных документов на... далее

ответов:16

ответ Турчин Леонид

22.12.2009 | 16:18

«Запустить», как Вы говорите, на первичный рынок турецких строителей можно. Но при этом ... далее

Постоянный адрес вопроса >> Комментарии (5)

Виталий

20.12.2009 | 23:42

Рейтинг (1)

ответов:32

Виталий, добрый день!
Вы кажется, занимаетесь торговой недвижимостью? Скажите, не кажется ли Вам, что в связи с кризисом, люди пойдут покупать товары на базар, а не в ТЦ. Это же логично и дешевле?

22.12.2009 | 13:42

Знакомый тезис (про дело неблагодарное) – мы знакомы? И все же мы ждем благодарности, так как наши... далее

Постоянный адрес вопроса >> Комментарии (1)

Юлия

20.12.2009 | 23:21

Рейтинг (0)

ответов:19

ответ Шубина Ольга

22.12.2009 | 10:00

Вы совершенно правы, в кризисных условиях происходит постепенное изменение потребительских... далее

ответов:8

ответ Бойко Виталий

22.12.2009 | 18:35

В первой половине года посещаемость торговых центров существенно снизилась. Если до кризиса было... далее

Постоянный адрес вопроса >> Комментарии (0)

покупатель

18.12.2009 | 19:25

Вопрос А. Рубанову и А. Шульге: почему, при покупке квартиры, плата за услуги АН берется с покупателя, который и так платит, а не с продавца, который получает деньги.И почему (в часности в Виннице) услуги АН 4%,не много ли за такие услуги?

Рейтинг (5)

ответов:32

Уважаемые, о каком рынке идет речь? Рынок жилой недвижимости Киева? Не смешите. Из разных источников доносятся цифры: 200-300 сделок по всей столице в месяц. В городе 10 территориально-административных единиц. Выходит, по 20-30 транзакций в месяц на район. Меньше 1 квартиры в день на всю Оболонь (Дарницу, Центр...). Кто-то тут рынок видит? И это в кучу первичка со вторичкой. Уважаемый Степенко Владимир, в свете вышесказанного, объясните мне (а может и другим будет интересно), откуда у вас ("вас" с малой буквы, так как имею в виду компанию "SV Development") еженедельные данные о "средней цене продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве" с разбивкой на районы, при чем, вы утверждаете, что "все цены указаны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Киева". Даже если допустить, что все сделки по Киеву - ваших рук дело, не маловато ли данных для аналитических выкладок? Но ведь кое-что продается и через другие АН. Что же это за сделки?

22.12.2009 | 13:53

Потому что у Покупателя есть деньги на покупку (шутка:). А если серьезно – платить должен тот, кто... далее

ответов:3

ответ Шульга Андрей

22.12.2009 | 19:40

Уважаемый покупатель! Полностью согласен с александром Рубановым. Этот вопрос к тому риэлтору с... далее

Постоянный адрес вопроса >> Комментарии (3)

Карабас

18.12.2009 | 15:48

Рейтинг (6)

ответов:18

22.12.2009 | 11:11

Спасибо за вопрос, попытаюсь кратко и исчерпывающе дать на него ответ.
В начале года в Киеве... далее

ответов:22

22.12.2009 | 12:37

На текущий момент больше не покупают, а меняют с доплатами. Рынок обмена был раньше очень развит,... далее

ответов:32

Доброго дня! Коли планується завершення процесу видачі державних актів на право власності паїв на землю селянам? Що роботи, коли на заваді цьому процесу стає сільська рада, мотивуюти тим, що цей процес затратний фінансово?

22.12.2009 | 13:52

Вспомним определение понятия «рынок» — это совокупность экономических отношений между субъектами... далее

Постоянный адрес вопроса >> Комментарии (2)

Володимир

18.12.2009 | 14:07

Рейтинг (0)

ответов:32

Вопрос для Натальи Доценко-Белоус: "Скажите, пожалуйста, какие схемы финансирования строительства вы считаете наиболее оптимальными и результативными для Украины и почему?"

22.12.2009 | 13:54

Вітаю! Цей процес триває вже десятиліття, і мабуть буде тривати ще стільки-же. Роботи по розробці... далее

Постоянный адрес вопроса >> Комментарии (0)

bprice.com.ua

18.12.2009 | 13:10

Рейтинг (2)

ответов:22

22.12.2009 | 13:46

Хотя вопрос адресован не мне, но позволю ответить. Опыт показал, что лучше ФФС и целевых облигаций... далее

ответов:16

ответ Турчин Леонид

22.12.2009 | 16:16

Вместо того, чтобы что-то запрещать, сегодня на Украине необходимо разрешить все ... далее

ответов:9

У какого вида недвижимости (жилая, офисная, торговая) в перспективе возможен стратегический дефицит площадей? Есть ли смысл сегодня вкладывать средства в развитие этого направления? Насколько велик риск?

22.12.2009 | 20:12

Спасибо за вопрос.

Однозначно могу дать рекомендации по тем способам финансирования, через... далее

Постоянный адрес вопроса >> Комментарии (3)

bprice.com.ua

18.12.2009 | 13:07

Рейтинг (4)

ответов:15

22.12.2009 | 09:10

В среднесрочной перспективе абсолютно все сегменты имеют дефицит.Перспектива же сегодняшнего дня... далее

ответов:19

ответ Шубина Ольга

22.12.2009 | 09:17

На мой взгляд, при восстановлении кредитной активности банковского сектора и соответственно... далее

ответов:4

22.12.2009 | 12:14

Юрий прав - если сравнивать Киев или Украину в целом с какими то европейским показателями, то у... далее

ответов:32